뉴홈 사전청약 선택형이 9월에 공급될 예정입니다. 군포대야미지구 346세대, 남양주진접2지구 287세대, 구리갈매역세권 지구 285세대가 선택형으로 공급되며 추정되는 임대조건은 보증금이 6,300만원에서 9,100만원 사이, 임대료가 52만원에서 60만원 사이로 발표되었습니다.
뉴홈 사전청약 선택형 추정임대조건 확인
뉴홈 선택형 사전청약 임대조건
뉴홈 사전청약 유형중 선택형에 대한 대략적인 임대조건 윤곽이 나왔습니다. 지난 6월에 시행된 사전청약에는 나눔형과 일반형 유형만 있고 선택형이 제외되어 있었기 때문에 선택형에 대한 임대조건을 확인하기 어려웠는데요. 이번 9월에 시행될 사전청약에는 선택형이 포함되어 있고, 최근 국토교통부에서 선택형 시행지역 및 대략적인 추정 임대조건을 발표하였기에 그동안 궁금하기만 했던 선택형 사전청약의 임대보증금과 임대료가 어느 정도인지 파악을 해볼 수 있게 되었습니다.
뉴홈 사전청약 시행지구 (2023년 9월)
먼저 2023년 9월에 시행될 예정인 사전청약 시행지구에 대해 살펴보겠습니다. 지난 6월에 시행된 사정청약에도 평균 경쟁률이 48대1을 상회할 정도로 높은 인기가 있었던 만큼 이번 9월에 시행되는 뉴홈 사전청약도 수 많은 지원자가 몰릴 것으로 예상이 됩니다.
이번 9월에 시행될 뉴홈 사전청약은 전체 9개 지구에 대해 총 3,295세대가 공급될 예정입니다. 이번에는 나눔형, 일반형, 선택형이 고르게 포함되어 있다는 점이 특징입니다.
<2023년 9월 사전청약 공급지역>
뉴홈 사전청약 홈페이지에 소개된 주요지구에는 선택형으로 화성동탄2 지역 (약500세대) 이 있었는데, 오늘 발표된 국토교통부 보도자료에는 화성동탄2지역 대신 남양주진접2 (287세대)가 포함되어 있습니다. 특히 구리갈매역세권과 남양주진접2는 일반형과 선택형이 모두 공급이 됩니다.
뉴홈 사전청약 시행지구별 주요특징
9월에 시행될 뉴홈 사전청약 시행지구별로 주요 교통망, 입지 등의 특징을 정리해보았으니 사전청약 신청을 염두해두고 계신 분들은 참고해주시기 바랍니다.
1. 하남교산 지구
3호선 하남연장선(송파-하남구간) 신설역이 예정되어 있어 서울강남, 송파까지의 접근성이 우수한 지역입니다. 또한, 수도권제1순환 고속도로, 중부고속도로 등 광역교통망이 있어 교통편의 및 접근성이 좋은 지역입니다.
이외에도하남교산지구 A5블록은 5호선 하남검단산역과 하남시청과 가깝고 단지인근에 초등학교, 중학교가 조성되어 교육환경도 우수한 것으로 평가되고 있습니다.
2. 안산장상 지구
안산장상 지구의 교통편의도 좋습니다. 신안산선(안산-광명-여의도) 신설역이 예정되어 있고, KTX 광명역과 고속도로의 접근성으로 교통편리성이 기대되고 있는 지역입니다. 특히 안산장상지구 A12블록은 신안산선 장하역(예정) 과 인접하고 있다는 장점도 있습니다.
3. 인천계양 지구
인천계양지구는 인천1호선인 박촌역, 계양역(공항철도) 등 철도교통 접근성이 좋으며, 수도권제1고속도로, 인천국제공항고속도로, 경인고속도로 등 광역도로교통망도 우수한 곳으로 평가되고 있습니다. 이중 일반형으로 공급될 예정인 A6블록은 5호선, 7호선, 9호선, 공항철도, GTX-B 노선으로 연결이 가능한 S-BRT 노선과 인접해 있다는 특징이 있습니다.
4. 구리갈매역세권 지구
구리갈매역세권 지구는 경춘선인 갈매역, 8호선으로 예정된 별내역에 인접한 더블역세권으로 기대가 되고 있는 지역입니다. 서울과도 가깝고 별내신도시와도 맞닿아 있어 입지적으로 우수한 평가를 받고 있습니다. 구리갈매역세권 지구는 일반형과 선택형으로 모두 공급이 예정되어 있는데 특히 A4블록은 갈매역에 도보로 이용이 가능한 역세권입니다.
5. 남양주진접2 지구
남양주진접2 지구는 인근의 별내신도시, 왕숙신도시와 생활권을 공유할 수 있는 주거입지입니다. 이외 4호선, 9호선 예정인 풍양역과 국지도 98호선 개통이 예정되어 있기 때문에 서울을 포함한 인근 지역으로의 교통 이용이 편리할 것으로 기대가 됩니다. 남양주진접2 지구도 구리갈매역세권 지구와 마찬가지로 일반형, 선택형으로 공급 예정이며, 이중 A6블록은 신설 예정인 풍양역을 도보로 이용이 가능한 거리입니다.
6. 군포대야미 지구
군포대야미 지구는 4호선 대야미역을 이용하면 서울로의 접근이 용이한 지구입니다. 인근 안양의 생활인프라를 공유할 수 있고 반월호수, 수리산도립공원등 자연녹지도 우수한 지역으로 평가받고 있습니다.
7. 마곡 10-2 지구
마곡 10-2지구는 SH공사에서 공급하는 단지로 토지임대부 분양주택으로 공급될 예정입니다. 5호선 송정역과 마곡역 사이에 있는 위치, 특히 서울에 소재하고 5호선을 도보권으로 이용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점인 곳입니다. 이외에도 주변으로 9호선 신방화역, 공항철도 마곡나루역도 있기 때문에 편리한 철도교통 이용이 가능한 지역입니다.
뉴홈 선택형 임대조건
뉴홈 사전청약 선택형은 처음부터 분양을 받는 것이 아니라 6년간 임대로 거주를 하였다가 임대기간이 종료된 이후에 분양 여부를 선택할 수 있는 유형입니다. 시세보다 저렴한 임대조건으로 거주를 할 수 있고, 향후 분양을 받을 수도 있기 때문에 큰 관심이 있었는데, 지난 6월에는 선택형 유형으로 공급되는 주택이 없어 임대조건을 가늠하기가 어려웠습니다.
이번 9월에 공급되는 사전청약에는 구리갈매역세권, 군포대야미, 남양주진접2 지구에서 선택형으로 총 918세대가 공급될 예정으로 어떤 조건으로 임대보증금과 임대료가 결정될지 확인이 가능할 것으로 보입니다. 특히 오늘자로 국토교통부에서 발표한 보도자료에서 사전청약 선택형 추정임대조건을 발표되었는데, 이 수준에서 크게 차이는 없을 것으로 예상됩니다.
1. 군포대야미 지구 A1 블록
- 주택형 55 : 추정보증금 약 7,200만원, 추정임대료 약 57만원
- 주택형 59 : 추정보증금 약 7,900만원, 추정임대료 약 60만원
2. 남양주진접2 지구 A6 블록
- 주택형 55 : 추정보증금 약 6,300만원, 추정임대료 약 52만원
- 주택형 59 : 추정보증금 약 6,900만원, 추정임대료 약 56만원
3. 구리갈매역세권 지구 A4 블록
- 주택형 59 : 추정보증금 약 9,100만원, 추정임대료 약 60만원
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