힐스테이트 인천시청역 일반공급 청약 분양가격

힐스테이트 인천시청역 청약이 12월 19일부터 시작됩니다. 인천 남동구 인천시청역과 석바위시장역 사이에 지어지는 재개발 정비사업 아파트입니다. 총세대수는 746세대이며 이중 485세대를 일반 분양합니다. 인천 남동구는 구월동, 관교동, 만수동, 간석동 등 주거환경이 좋은 곳들인데, 과연 분양 결과가 어떻게 될까요. 

 

힐스테이트 인천시청역 

 

백운주택1구역 주택 재개발 아파트이며 시공사는 현대건설, 힐스테이트 브랜드입니다. 위치를 보면 인천시청역과 석바위시장역 한 가운데에 있습니다. 지하철역 모두 충분히 도보로도 이용 가능하고, 근처엔 중앙공원도 조성이 잘 되어 있어 녹지환경도 좋습니다. 

 

뿐만 아니라 인천시청, 길병원, 인천터미널, 예술회관, 롯데백화점, 아울렛, 대형마트 등 어지간한 상업시설, 편의시설, 문화시설을 충분히 이용할 수 있는 곳입니다. 지리적, 교통환경, 주거환경 모두 살기 좋은 곳임은 분명합니다. 

 

 

힐스테이트 인천시청역 분양공고 요약

 

1. 일반분양 공급 세대수 

 

아파트 단지는 지하 3층, 지상 14층~28층으로 9개동으로 지어지며 총 746세대 규모입니다. 그렇게 대단지 아파트는 아닙니다. 이중 조합원이 214세대, 임대 40세대, 일반분양 485세대이며, 일반분양 중 253세대가 특별공급으로 분양됩니다. 

 

이번 분양물량은 59A타입, 59B타입, 84 타입이고, 입주시기는 2024년 6월로 예정되어 있습니다. 

 

주택형	총공급세대	일반공급	특별공급
			기관	다자녀	신혼	노부모	생초	소계
59A	333	160	33	32	66	9	33	173
59B	111	52	11	12	22	3	11	59
84	41	20	4	4	8	1	4	21

 

2. 분양가격

 

요즘은 분양 가격이 어떻게 나오는지가 정말 궁금하죠. 힐스테이트 인천시청역은 최고가 기준으로 59 타입이 4억 5천대, 84 타입이 6억 2천대로 책정이 됐습니다.

 

주택형	최저-최고	분양가	발코니확장비
59A	최저(1층)	42,300 만원	2,950 만원
	최고(20층이상)	45,500 만원
59B	최저(1층)	42,100 만원
	최고(20층이상)	45,200 만원
84	최저(2층)	59,000 만원	3,400 만원
	최고(20층이상)	62,100 만원

 

분양금액은 계약금 10%, 중도금 60%(6회), 잔금 30%로, 중도금 대출도 가능합니다. 소유권 이전등기일까지 전매제한이며, 의무거주 기간은 없습니다. 전세도 가능합니다. 

 

문제는 분양가가 적정한 가겠죠.

 

힐스테이트 인천시청역 바로 옆에 있는 간석동 현대홈타운 전용 84 호가가 4억 5천만 원입니다. 물론 현대홈타운은 20년 된 구축 아파트로 직접 비교는 어렵습니다. 

 

힐스테이트 인천시청역에서 주안 쪽으로 도로 하나를 건너고 석바위시장을 지나면 주안 더 월드스테이트가 있습니다. 10년 정도 된 아파트인데, 전용 59가 3억 3천만 원 호가로 올라와있습니다. 

 

 

힐스테이트 인천시청역 분양가가 발코니 확장비까지 포함하면 59 타입이 4억 6천만 원, 84 타입이  6억 6천만 원입니다. 아무리 신축 브랜드 아파트라도 주변시세에 비해 분양가가 부담스러워 보입니다.

 

최근 부동산 경기는 전국 모두 어렵지만 특히나 인천지역 가격흐름이 좋지 않은 것도 불안요인입니다. 개인적으론 비슷한 시기에 쏟아질 주변의 신규 물량도 많아서 일단은 관망하려는 입장이 많지 않을까 하는 생각입니다. 

 

3. 일반공급 청약자격 

 

① 만 19세 이상 세대주-세대원

② 인천-서울-경기도 거주

③ 청약통장 가입기간 12개월

④ 지역별 예치금 충족(서울 300만 원, 인천 250만 원, 경기도 200만 원)

 

4. 청약일정

 

특별공급 청약접수 12월 19일을 시작으로 일반 1순위 12월 20일, 2순위 12월 21일로 접수합니다. 당첨자 발표는 12월 28일이며 계약 체결은 2023년 1월 9일부터 1월 11일까지입니다.